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成都投资回报初露锋芒 自贸区落地优化营商环境
每日经济新闻   点击数:

       上周,四川(楼盘)成功入围第三批自贸试验区,作为首位城市的成都自然“当仁不让”地承担重要任务,同时,能够参与这场宏大的国家试验,也意味着成都在参与世界经济的分工合作中,将扮演越来越重要的角色,而法治化、国际化、便利化的营商环境更值得期待。

“成都的零售业近年来呈现出百花齐放的特点,众多国际知名品牌纷纷入驻,成都体现出越来越强的城市吸引力。”说起成都当前的市场环境,成都远洋太古里相关负责人向《每日经济新闻(博客,微博)》记者如是表示。今年上半年,成都远洋太古里业绩表现亮眼,一二季度的物业租用率与零售销售额均实现了双增长。

记者注意到,成都早前已明确提出了对标巴黎、香港,打造国际购物天堂的目标。而就在自贸试验区获批的前一天,成都天府国际机场高速公路开工建设,开放的成都正加速联通全球。与此同时,今年上半年成都市场的表现,也对这一“雄心壮志”提供了有力支撑。

多份最新财报显示,成都远洋太古里今年二季度的零售销售额增长112.5%;成都国际金融中心(IFS)今年上半年销售额约18亿元,同比上升13%;成都王府井(600859,股吧)的净利润占王府井集团今年上半年3.4亿总净利的近六成……

对于成都市场的发展现状,日前由中国连锁经营协会和世邦魏理仕共同调研编纂的《2015中国购物中心发展报告》评价认为,“成都凭借较为超前的消费观念,使其成为零售品牌和开发商扩展的重点城市。”

事实上,成都自古以来就拥有雄厚的商业基础,凭借多年潜心“筑巢引凤”,目前已吸引271家世界500强企业安家落户。如今,随着自贸试验区获批,贸易自由化、便利化势必将随之升级,更重要的是,成都正加快建设国家中心城市、世界文化名城和国际化大都市,丰厚的投资机遇令人期待,随之而来的将是可观的投资回报。

消费驱动太古里等逆势“吸金”能力凸显

“项目投资的标准最主要的是优越的地理位置和长期发展的潜力,而成都远洋太古里完全符合了这些标准,这也是我们一直在寻找的投资机遇。”前述成都远洋太古里相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,在实施这个项目前,太古地产和远洋商业已对成都商业地产市场进行过研究,并对成都的城市发展前景和投资潜力达成一致意见,布局成都无疑是正确的。

作为太古地产在中国内地的第二个“太古里”项目,成都远洋太古里只用了一年多的时间,便迅速发展成为成都的又一标志性商业体。尽管零售行业竞争激烈,整体进入相对平缓的发展阶段,但其今年一二季度的物业租用率与零售销售额均实现了双增长。

8月18日,太古地产(01972.HK)发布最新业绩数据显示,今年上半年,成都远洋太古里的租金收入总额上升,零售物业租用率已从2015年底的88%上涨至今年6月底的91%,同时,由于更多商铺已经开业,零售销售额同比增长112.5%。

记者注意到,太古地产在内地布局的其他三个项目,今年第二季度零售销售额虽也有增长,但涨幅不大。而其位于香港的3处购物中心零售营业额均为负增长,由此可见,成都远洋太古里的表现可谓亮眼。究其原因,除了其自身的品牌优势,成都的消费驱动能力也可见一斑。

“成都有悠久的历史,又是整个中国西部的经济和文化中心,积聚、吸纳整个西南地区消费能量。成都人开放包容、热爱生活、乐于享受,成都很多著名品牌销售额丝毫不逊色于北京(楼盘)、上海(楼盘),商业潜力巨大。”成都远洋太古里相关负责人表示,他们对成都当地的消费力和项目的零售额都感到非常满意。

与此同时,与太古里一街之隔的成都IFS,也继续展现出强有力的“吸金”能力。

根据九龙仓集团(00004.HK)8月10日发布的2016中期业绩报告显示,旗下成都IFS商场部分今年上半年租金收入同比增长9%至3.12亿元;出租率近100%;商场内租户营业额同比上涨13%至18亿元,商场客流量在报告期内也增加了14%。

事实上,成都IFS自2014年开业以来,汇聚了近300家国际顶级品牌,其中逾100个品牌更是首次进驻华西地区,有评论认为,其“将不仅是一个购物中心,更是为成都人提供一种全新的国际化生活模式”,“成都乃至中国西部的奢侈品市场格局将随之改变”。而成都远洋太古里同样聚集了众多高端品牌、地区旗舰店。

这对于寄望全世界的人们打“飞的”来购物的成都来说,好比一颗颗“定心丸”。

“未来,成都购物天堂中的商品会极大地丰富,既有国内商品又有国际商品,这些商品是高品牌、高品质、低价格的,同时我们的购物环境会更加优化。”成都市商务委相关处室负责人此前曾向《每日经济新闻》记者表示。

目前来看,成都打造“国际购物天堂”的行动已初显成效。根据仲量联行今年5月首次发布的“2016年全球跨境奢侈品零售商吸引力指数”显示,在中国内地城市中,成都的受青睐程度仅次于上海和北京,名列第3;在全球范围内,成都排名第16位,超过米兰、阿布扎比、旧金山等国际化大都市。

自贸区落地营商环境将进一步完善

因商而立,更期待因商而兴。

数据显示,今年上半年,成都地区生产总值完成5590.2亿元人民币,同比增长7.5%,比上半年全国平均水平高 0.8 个百分点。同时,成都上半年新签约引进重大项目(含增资)162个,总投资1830.35亿元;利用内、外资实际到位分别为2124.21亿元、45.68亿美元。其中,成都利用外资实际到位总量居中西部城市第一。

不久前,继5年前在川启动德国以外的首家数字化工厂后,德国西门子今年7月宣布对成都项目再增资,在川总投资将超10亿元。西门子(中国)有限公司执行副总裁兼数字化工厂集团总经理王海滨透露,在选择项目投资地时,西门子聘请了国际知名咨询公司对中国5个城市进行考察,综合了人力资源、市场容量、外商投资环境以及政府政务服务等因素,成都以最高分胜出。

“当西门子入驻时,英特尔和德州(楼盘)仪器等巨头已在成都取得快速发展,成都完善的产业基础和丰富的人才资源,增强了西门子的发展信心。”王海滨表示。

应该说,随着经济实力和国际影响力的与日俱增,成都汇聚世界目光的能力日益增强,随之而来的,是吸金能力的提升。如今,成都正加快建设国家中心城市、世界文化名城和国际化大都市,随着自贸试验区的尘埃落定,成都的营商环境更令人期待。

普华永道中国税务与商务咨询合伙人、西南区业务主管徐闻此前曾向媒体表示,就他所观察,成都围绕事中事后监管、投资管理、贸易便利化、金融、服务业开放及海关特殊监管区域等重要领域,全面推广了上海自贸区可复制经验,确保改革试点经验生根落地、释放红利。去年,普华永道曾作为第三方机构参与了成都市推广上海自贸区可复制改革试点经验成果评估工作。

更重要的是,在复制上海经验的基础之上,成都不忘发挥“创新”优势,以体制机制创新为核心,在简政放权、加快政府职能转变等方面已取得初步成效。而随着法治化、国际化、便利化的营商环境进一步完善,未来,成都还将吸引更多资本进入。

数据显示,截至目前已有271家世界500强企业落户,其中境内企业69家,境外企业202家,企业数量、投资额和行业领域继续位居中西部城市之首。值得注意的是,在今年新增加的3家落户企业中,包括了“股神”巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司。

楼宇经济健康发展自持物业提供强有力支撑

另一方面,随着整体经济的稳中向好发展、越来越多的企业入驻布局,成都市场对优质楼宇项目的需求也大幅提升。

据九龙仓集团日前发布的业绩报告显示,开业两年多以来,成都IFS的三幢超甲级写字楼已有9.86万平方米获承租,同时,该报告还透露,“每月租金介乎每平方米130元~170元人民币不等,属成都的高水平。”

明宇环球商业管理有限公司总经理胡晓波昨日(9月4日)向《每日经济新闻》记者透露,明宇旗下的两栋甲级写字楼出租率分别达到78%和80%。

此前,成都一知名商务总部区相关负责人曾向《每日经济新闻》记者表示,一些企业前来接洽希望进驻园区,但尴尬的是,园区项目供应有限,只能高要求选择企业,暂不能及时满足更多市场需求。

数据显示,截至今年3月,成都纳税亿元以上楼宇超过22栋,广泛分布于成都中心城区,楼宇经济已然成为城市经济的重要组成部分。记者了解到,以成都IFS、明宇为代表的优质楼宇多为自持物业、整体运营,这样的操作模式也为楼宇经济的健康发展带来了强有力的支撑。

据媒体报道,自2013年9月29日挂牌以来,上海自贸区内企业的注册数量已激增5倍,超过1.6万家;写字楼的日租金也从1.3元/平方米涨到了8元/平方米,涨了6倍。对照这样的变化,刚刚参与到这场国家试验中的成都,未来令人遐想。

根据仲量联行早前发布的2015《成都楼宇经济发展白皮书》显示,目前成都高质量楼宇相继呈现、楼宇入驻企业不断增加、企业经营绩效持续提升、楼宇配套服务体系逐步完善,楼宇经济已成为推动成都发展腾飞的“新引擎”。

所谓共生才能共赢。随着不断有企业入驻,楼宇才能焕发活力,而楼宇经济也才能有更大的成长空间,未来,随着营商环境进一步优化,成都楼宇经济持续健康发展完全可以预见。